對(duì)房屋質(zhì)量通病的分析
發(fā)布時(shí)間:2013-10-15 新聞來源:一覽建工英才網(wǎng)
之前消費(fèi)者協(xié)會(huì)曾經(jīng)發(fā)布過一份商品房的滿意度調(diào)查報(bào)告,根據(jù)報(bào)告的真實(shí)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示有約40%的消費(fèi)者民眾反應(yīng)國(guó)房屋質(zhì)量的各種問題,對(duì)房屋質(zhì)量方面的改造和維護(hù)剖有微詞,而且通過物業(yè)公司也的確有進(jìn)行過維修和補(bǔ)救,但是收獲的效果甚微。
盡管目前各級(jí)的建設(shè)廳、局的主管部門以及行業(yè)協(xié)會(huì)都在大力的組織全國(guó)建筑施工企業(yè)的“創(chuàng)全優(yōu)工程”活動(dòng),雖然讓創(chuàng)建精品工程成為了行業(yè)的主流現(xiàn)象,不過還是有大量的新聞和媒體報(bào)道出了不少的工程質(zhì)量粗糙、低下的狀況依舊還在上演,建筑的質(zhì)量病癥還存在這。
我們不禁要思考了,這個(gè)房屋建筑的質(zhì)量問題是怎么出來的?出來之后有沒有什么很好的解決方法?為什么會(huì)成為全國(guó)的建筑業(yè)通病?
既然要治病,那么總得先弄清楚病因才能對(duì)癥下藥。
一覽建工英才網(wǎng)通過采訪施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際操作員工,以及大量的一線工程負(fù)責(zé)人,總結(jié)并且得出了以下5個(gè)原因。
第一、各個(gè)建筑樓層尤其是寫字樓的裝修過于頻繁。很多住宅還在毛坯房的時(shí)候,業(yè)主就在裝飾裝修的施工過程中,有些施工員工沒有得到正確的引導(dǎo)或者是自身缺乏了對(duì)于建筑行業(yè)的專業(yè)技能知識(shí),于是對(duì)于原本無恙的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行了破壞性的改造,或多或少的影響到了一些質(zhì)量隱患。
試問在很多一線城市的商業(yè)中心區(qū),基本上每一年都會(huì)有新的公司成立,公司開業(yè)之前,自然會(huì)先把舊的環(huán)境進(jìn)行徹頭徹尾的大改造,次數(shù)多了,對(duì)于房屋質(zhì)量的影響也就慢慢的多了。
第二、由于目前社會(huì)的人工成本不斷的增加,為了獲取足夠的利潤(rùn),過度的壓縮了工程的實(shí)際施工成本。
不可否認(rèn)的是,現(xiàn)在有一些業(yè)主單位為節(jié)省成本,找一些資質(zhì)不高的設(shè)計(jì)單位做設(shè)計(jì),或甚至直接的拿現(xiàn)成的圖紙依葫蘆畫瓢。因?yàn)樵O(shè)計(jì)費(fèi)用的壓縮,缺乏對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際結(jié)合,導(dǎo)致工程的先天不足。
另外,除前述的設(shè)計(jì)問題外,在施工隊(duì)伍的選擇、材料的挑選等方面都大大縮水,導(dǎo)致工程質(zhì)量得不到根本保障。
第三、作為施工方,有一些施工單位的管理和技術(shù)水平還比較落后,更有一些資質(zhì)水平較低的施工團(tuán)隊(duì),依舊停留在以經(jīng)驗(yàn)為主的管理模式,在思想上對(duì)于工程的質(zhì)量重視程度不夠,同時(shí)在管理中又缺乏一定科學(xué)的質(zhì)量監(jiān)控體系,沒有能夠監(jiān)管到整個(gè)施工過程。
第四、普遍存在著半手工化半機(jī)械化的建造方式。當(dāng)前我國(guó)的建筑行業(yè)還處于勞動(dòng)力密集階段,大多數(shù)的施工單位還主要通過人的經(jīng)驗(yàn)和手工進(jìn)行作業(yè),而近年來,隨著我國(guó)城鄉(xiāng)建筑隊(duì)伍發(fā)展迅猛,施工一線充斥大量農(nóng)民工,如果對(duì)他們?nèi)狈夹g(shù)培訓(xùn)或管理不夠,易因施工技術(shù)力量薄弱,產(chǎn)生工程質(zhì)量問題。
第五、自然而然就是第三方的監(jiān)督監(jiān)管部門的放松警惕造成的。中國(guó)傳統(tǒng)的人際關(guān)系裙帶模式很難做到一刀切,在做好公關(guān)之后,很多的監(jiān)理雖然掛名監(jiān)理,但是經(jīng)常在現(xiàn)場(chǎng)工作的時(shí)候“監(jiān)”而不“理”,名不副實(shí),對(duì)于工程過程中出現(xiàn)的一些漏、錯(cuò)地方也不嚴(yán)格把控,礙于人情和面子,對(duì)工程質(zhì)量睜只眼閉只眼,能過則過,助長(zhǎng)了質(zhì)量問題的滋生。
綜上所述,當(dāng)前房屋建筑質(zhì)量問題尤其是涉及商品住宅的質(zhì)量問題缺乏有效社會(huì)監(jiān)督機(jī)制約束。購(gòu)房人遭遇住房質(zhì)量問題后,在與開發(fā)商、物業(yè)交涉的過程中處于不對(duì)等的地位,常因?yàn)橥对V無門或處理不力,感到無力、無助。
當(dāng)普通的消費(fèi)者積攢了十年的積蓄購(gòu)買了一套住房,卻發(fā)現(xiàn)了各式各樣的安全隱患,如此消費(fèi)者當(dāng)然不買賬了。
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