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杭州購物中心供應(yīng)未來四年將增130%

發(fā)布時(shí)間:2013-10-14      新聞來源:杭州網(wǎng)

   

     隨著三季度內(nèi)單體體量最大的購物中心城西銀泰城開業(yè),杭州逐漸進(jìn)入購物中心開發(fā)的大躍進(jìn)時(shí)期。到2017年,預(yù)計(jì)主城區(qū)將有約128萬平方米的新增供應(yīng)入市,增幅超過130%。

  這是記者上周在世邦魏理仕最新發(fā)布《2013年第三季度杭州房地產(chǎn)市場回顧與展望》報(bào)告時(shí)獲悉的。同時(shí),該報(bào)告認(rèn)為,土地交易市場活躍,藍(lán)孔雀、華家池等市中心地塊紛紛落定,連同運(yùn)河商務(wù)區(qū)等新興區(qū)域在將來可能新增逾100萬平方米寫字樓供應(yīng),屆時(shí)將給錢江新城帶來更大的去化壓力。

  商鋪:體驗(yàn)式業(yè)態(tài)比重明顯上升

  今年第三季度,位于城西的銀泰城開業(yè),為市場帶來了約12萬平方米零售物業(yè)面積。由于新開項(xiàng)目為知名零售商,較高的出租率使得市場整體空置率減少了0.1個(gè)百分點(diǎn)至2.7%。同時(shí),商鋪需求旺盛,杭州首層商鋪平均租金較上一季度上漲1.4%。

  此外,在未來的6個(gè)月內(nèi),預(yù)計(jì)解百A樓重新完工開業(yè),提供營業(yè)面積2萬平方米。目前杭州正處于購物中心填補(bǔ)期,單個(gè)購物中心在某區(qū)域內(nèi)的開業(yè)勢必會引發(fā)大量人流,但隨著某區(qū)域內(nèi)購物中心的數(shù)量增多,競爭也必將越加激烈,對開發(fā)商資金、成本控制、項(xiàng)目定位、運(yùn)營招商等都提出更高要求。

  隨著大型項(xiàng)目的投入使用,杭州優(yōu)質(zhì)商鋪市場也體現(xiàn)出了三個(gè)趨勢,并可能帶來深遠(yuǎn)影響。首先,為應(yīng)對愈演愈烈的電商沖擊,購物中心正積極地對業(yè)態(tài)組合進(jìn)行調(diào)整——餐飲、娛樂等體驗(yàn)式業(yè)態(tài)所占權(quán)重明顯上升,而零售業(yè)態(tài)比重則出現(xiàn)下降。最新開業(yè)的城西銀泰體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占比超六成,而湖濱銀泰的餐飲比例也超過一半。

  其二,杭州購物中心將進(jìn)入高速增長的大發(fā)展時(shí)代。據(jù)統(tǒng)計(jì),有望在2017年開業(yè)的主城區(qū)購物中心體量新增供應(yīng)約為128萬平方米,為目前杭州優(yōu)質(zhì)商鋪總存量的1.3倍。其三,從新建購物中心的分布來看,杭州商業(yè)將出現(xiàn)遍地開花格局。未來3-4年中,不論是隸屬傳統(tǒng)商圈的武林,還是新興商圈城北,都將有大型項(xiàng)目面世。

  寫字樓:未來兩三年將呈擴(kuò)散趨勢

  今年第三季度,杭州寫字樓市場表現(xiàn)平穩(wěn)。該季度優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金較上季度上漲0.6%至每月每平方米122.14元,上漲動力主要來源于黃龍等核心板塊內(nèi)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的提價(jià)。三季度德力西大廈和浙商財(cái)富中心交付,為市場帶來約10.8萬平方米的新增供應(yīng)量。新項(xiàng)目尚未出租的面積帶動市場整體空置率上升1.0個(gè)百分點(diǎn)至28.1%。世邦魏理仕認(rèn)為盡管整體上看杭州寫字樓空置率可能進(jìn)一步走高,但黃龍、武林等板塊的優(yōu)質(zhì)樓宇租金預(yù)計(jì)仍將保持堅(jiān)挺。

  長期來看,杭州寫字樓格局將呈擴(kuò)散趨勢。近期土地市場成交顯示,位于市區(qū)內(nèi)的華家池地塊、藍(lán)孔雀地塊、遠(yuǎn)洋商務(wù)區(qū)地塊以及大關(guān)單元長樂路地塊,以最大的寫字樓建筑面積來估算,能形成近100萬平方米的寫字樓新增供應(yīng),這個(gè)數(shù)量可與錢江新城未來三年的供應(yīng)量相當(dāng)。若上述項(xiàng)目以正常速度建設(shè)并通過散售方式投放,預(yù)計(jì)將在2-3年后開始對市場產(chǎn)生影響,屆時(shí)錢江新城寫字樓市場將面臨更大的去化壓力。此外,隨著非核心區(qū)項(xiàng)目供應(yīng)的增多,傳統(tǒng)核心區(qū)域內(nèi)的租戶行業(yè)調(diào)整升級也是大勢所趨,而地鐵等交通配套設(shè)施的完善則是這一趨勢的催化劑。


 

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