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未來5座超高建筑將助深圳更高發(fā)展

發(fā)布時間:2013-12-05      新聞來源:深圳新聞網(wǎng)

   

    京基100(441.8)、平安國際金融中心(660)、蔡屋圍晶都改造項目(666)、華潤總部大廈(500)、佳兆業(yè)環(huán)球金融中心(498)和大中華世界貿(mào)易中心(430),目前深圳規(guī)劃和在建的超高層有5個,加上已經(jīng)建成的京基100,未來深圳將有6座超高層建筑這是據(jù)仲量聯(lián)行近日發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示

 

  目前內(nèi)地已批在建的超過400米以上超高樓項目有15個,到2017年將完成13個。其中,4個項目分布在北上廣深,11個項目位于武漢、天津、重慶、蘇州、貴陽、南京等二線城市。 

 

  根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)服務機構(gòu)RET睿意德數(shù)據(jù)顯示,全球超過400米的已建成超高層建筑中,中國占比約六成。仲量聯(lián)行深圳戰(zhàn)略顧問部副董事許斌表示,由于國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩,加上大體量的新增供應進入市場,當這些超高層項目落成后,中短期內(nèi),這些城市的寫字樓市場可能會出現(xiàn)供過于求。為應對這些挑戰(zhàn),超高層項目的開發(fā)商,可能會適度調(diào)整其市場策略,例如根據(jù)供求情況調(diào)整項目進入市場的時間,或者調(diào)整租賃策略與租金水平以提高進駐率,或者推出一部分可銷售的單位例如公寓,以提升中短期的投資回報率。 

 

  仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部董事夏春毅認為,隨著未來深圳超高層寫字樓的相繼出現(xiàn),必然出現(xiàn)區(qū)位及品質(zhì)同質(zhì)化的情況,因此,物業(yè)管理服務的差異化將顯得至為重要。物業(yè)管理服務水平是否達到國際化水準,將成為能否吸引及留住優(yōu)質(zhì)租戶的關鍵。 

 

  記者了解到,超高層項目往往由于其地標效益,吸引眾多需要維持或提升品牌形象的企業(yè)入駐,加上超高樓配備商場、頂級酒店、頂級公寓的綜合功能,以及其他優(yōu)質(zhì)交通配套帶來的商務便利,超高層項目對周邊大廈現(xiàn)有租戶產(chǎn)生“磁石效應”。如京基100建成后,普華永道從地王大廈遷址過去,承租3層樓超過8000平方米的樓面面積。


 

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