豪宅降價換量
發(fā)布時間：2012-06-04 新聞來源：房地產(chǎn)英才網(wǎng)
據(jù)北京房地產(chǎn)英才網(wǎng)了解到：6月1日，數(shù)據(jù)顯示，在已經(jīng)施行貨幣寬松政策的5月，盡管住宅成交量已經(jīng)呈現(xiàn)同、環(huán)比上升的狀態(tài)，但全國100個城市住房價格環(huán)比仍然下跌0.31％，同比下降1.53％。在北京，據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，2012年5月，北京商品住宅期房與現(xiàn)房累計成交10502套，環(huán)比4月上漲34.2%，創(chuàng)年內(nèi)新高。價格方面卻并沒有因為成交量的上升而出現(xiàn)增長，5月北京住宅市場成交均價為20314元/平方米，環(huán)比上月基本持平，同比去年5月則下跌7.8%。
從目前來看，“低價入市”與“深度折扣”已成市場主題。5月入市的項目當(dāng)中，除保利春天里(樓盤資料) 、龍湖時代天街(樓盤資料 業(yè)主論壇)等項目依然以低價入市之外，大量項目開始深度折扣至底價區(qū)間，其中像魯能7號院(樓盤資料 業(yè)主論壇) 此次推出高層產(chǎn)品均價10900元/平方米，相比前期的花園洋房下跌了5400元/平方米；北京城建世華泊郡(樓盤資料 業(yè)主論壇) 價格下調(diào)14%；而橡樹灣(樓盤資料 業(yè)主論壇) 項目此次推出的最后一棟樓王產(chǎn)品成交價格33000元/平方米左右，基本與其前期產(chǎn)品持平，明顯低于預(yù)期。
種種跡象表明，此前中低價位樓盤普遍采用的“以價換量”方式，已經(jīng)漸漸蔓延到豪宅市場。
房地產(chǎn)英才網(wǎng)北京顧問預(yù)計，“5月國房景氣指數(shù)將創(chuàng)下2008年以來的最低點。”一針見血地指出，在目前的房地產(chǎn)市場態(tài)勢下，開發(fā)企業(yè)最大的訴求就是加快銷售，回籠資金。
“在目前情況下，成交量的上漲、庫存面積消化速度的提升，并不會促使開發(fā)商短期內(nèi)提高銷售價格，反而會使開發(fā)企業(yè)繼續(xù)堅持去化庫存的策略。”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉如是說。
實際上，不僅僅是保利東郡，其他豪宅項目對于價格也變得越發(fā)謹慎。如招商嘉銘瓏原的最新一期銷售價格為47000元/平方米，較之該項目前期并未提價。同期入市銷售的中海尚湖世家(樓盤資料) 項目，43000元/平方米的銷售均價也一直沒有向上調(diào)整。回籠資金是“王道”。為應(yīng)對經(jīng)濟下行風(fēng)險，中央政府此前曾接連采取了加快固定資產(chǎn)投資項目審批、連續(xù)降低存款準備金率等宏觀經(jīng)濟政策的“預(yù)調(diào)”和“微調(diào)”。還有一些地方政府，也采取了提高住房公積金貸款上限等一系列手段。正是由于一系列的“穩(wěn)增長”措施，曾有業(yè)界對調(diào)控放松有所期許，而各地微調(diào)樓市調(diào)控政策，也讓開發(fā)企業(yè)對市場反饋充滿希望。“無論是住房公積金貸款上限調(diào)整，還是連續(xù)降低存款準備金率所釋放的流動性，都更多的是針對剛性需求領(lǐng)域，也就是首次購房的領(lǐng)域，真正對高端豪宅市場有影響的調(diào)控政策是限購，至今都沒有放松的可能，因此，穩(wěn)增長對豪宅市場是沒有太大意義的。所以，豪宅的開發(fā)商明白這一點，加快銷售回籠資金仍是首要任務(wù)。”
“在當(dāng)前宏觀調(diào)控深水期，尤其面臨高端投資需求迅速減退、自住需求為主要支撐的情況下，豪宅一味求大、價格一味求高，已經(jīng)不能適應(yīng)市場需求，豪宅開發(fā)商必須及時進行產(chǎn)品調(diào)整以適應(yīng)市場。”
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