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建筑比高比大已過時 勝在有內(nèi)涵

發(fā)布時間:2013-10-16      新聞來源:云南信息報

   

  從深圳地王大廈到廣州國際金融中心再到上海環(huán)球金融中心,國內(nèi)第一高樓的座椅不斷易主。近年來,在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市形象的雙重影響下,各地規(guī)劃建設(shè)中的高樓紛紛向全國甚至全球“第一高樓”發(fā)起攻勢。

  不可否認(rèn),高樓在代表城市形象和城市地標(biāo)方面,發(fā)揮著重要的作用,很多人因為一個標(biāo)志性建筑,而記住了一座座或繁華或休閑的城市。城市地標(biāo)不是簡單的建筑形式,也不盡是物理的高度,與城市所處的時代密切相關(guān),也與特定時期城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求等有關(guān)。就昆明來說,工人文化宮、云南飯店等在上個世紀(jì)末承載了昆明人的城市記憶,現(xiàn)如今,這些老的城市符號相繼退出歷史舞臺,被更高的建筑形式所取代。

  樓層的高度呈指數(shù)增長,提高城市土地利用率,不斷給城市注入新鮮血液,代言城市形象的背后,安全隱患、開發(fā)成本、運營實力、有無市場需求等問題也引起了業(yè)內(nèi)的思考。

  超高層建筑紀(jì)錄不斷被刷新

  2012年《摩天城市報告》顯示,根據(jù)國際公認(rèn)標(biāo)準(zhǔn),高于500英尺即152米的大樓屬于摩天大樓。按照這一標(biāo)準(zhǔn)來計算,中國摩天大樓數(shù)量總數(shù)已超350座,而全球在建的摩天大樓中有87%在中國。而五年后,我國的摩天大樓將超過800座,是現(xiàn)在美國總數(shù)的四倍,值得注意的是,其中80%將建在經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的內(nèi)陸地區(qū)。

  這個數(shù)據(jù)還在上升,尤其隨著諸多二三線城市加入到爭當(dāng)“第一高樓”摩天大樓的這場角逐中,各地高樓拔地而起,呈現(xiàn)出“一樓還比一樓高”的態(tài)勢。據(jù)報道,北京 、上海、深圳以及成都等地高樓數(shù)量位居前列。三線城市也不甘落后,蘇州有301米高的“東方之門”,長沙也爆出838米的摩天大樓“天空城市”,號稱比現(xiàn)今的“世界第一高樓”迪拜塔還高10米。

  昆明也不例外,1999年153米的佳華廣場落成,之后10年多來都引領(lǐng)著昆明城市的第一高樓坐標(biāo)。2011年是高樓開始集中涌現(xiàn)的一個風(fēng)水嶺,隨著南亞風(fēng)情第壹城168米寫字樓和欣都龍城186米財智中心建成,昆明的高樓紀(jì)錄被打破,除此之外,昆鋼科技大廈等都已封頂。目前還有超過15個超高層建筑在建設(shè)當(dāng)中,其中不乏恒隆廣場·昆明、昆明西山萬達(dá)廣場等超過300米的超高層。處于規(guī)劃中的超高層接近20個項目,其中,東風(fēng)廣場“春之眼”項目以456米高度刷新昆明高樓的紀(jì)錄。

  作為區(qū)域性國際化大城市在發(fā)展建設(shè)中的昆明城,一時間涌現(xiàn)出如此多超高層建筑,受哪種動力推動,市場是否有如此大需求等,都成為現(xiàn)實問題擺在政府和開發(fā)商的面前。

  昆明需要標(biāo)志性建筑

  縱觀昆明目前處于規(guī)劃建設(shè)階段或者已經(jīng)建成的超高層建筑,談及未來在城市發(fā)展中所扮演的角色,很多項目都說自己是城市中心或者區(qū)域中心,也有不少項目致力于成為城市地標(biāo)性建筑。

  何為地標(biāo)性建筑,應(yīng)該具備哪些因素,昆明城市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人曾說,地標(biāo)可以有很多詮釋方式,比如藝術(shù)地標(biāo)、自然地標(biāo)、歷史地標(biāo)、文化地標(biāo)、商業(yè)地標(biāo)等。“地標(biāo)”需要經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)、文化、歷史的沉淀才能形成。

  目前談到的很多地標(biāo)建筑不僅在視覺上有地理標(biāo)識性,在高度上代表了建筑水平和科技水平,更主要的是代言城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度和水平,更是一個城市對外的形象窗口,提升著城市的知名度。上海中指院研究總監(jiān)陳延斌稱,提起上海,很多人會想起東方明珠塔、金茂大廈以及環(huán)球金融中心,因為上海是金融中心,是一個經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,昆明不乏文化地標(biāo),也不乏自然景觀地標(biāo),作為區(qū)域性國際化大都市,橋頭堡戰(zhàn)略建設(shè)城市的昆明,缺的是代言城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的標(biāo)志性建筑,所以諸多高度在200米以上的項目都致力于成為一個城市地標(biāo)建筑。作為規(guī)劃設(shè)計方面的資深人士,康先生認(rèn)為,目前昆明各個打造中的地標(biāo)都存在隱憂,因為昆明還在快速發(fā)展的變革當(dāng)中。地鐵建成,一定程度上也會影響昆明商業(yè)格局,“商業(yè)地標(biāo)”也很可能隨著城市的發(fā)展而不斷變化。

  此外,昆明城市各個區(qū)域功能正在不斷被提升,城市核心區(qū)不斷改造升級,金產(chǎn)區(qū)、泛亞科技區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)等區(qū)域快速發(fā)展,這些區(qū)域都有一些超高層建筑在建設(shè)當(dāng)中,但是哪些項目能夠成為一個城市的地標(biāo),業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,還需要觀察,但短期內(nèi),最先崛起的是區(qū)域性地標(biāo),比如南市區(qū)的南亞風(fēng)情第壹城。

  能提高土地利用率

  記者在采訪昆明某商業(yè)地標(biāo)項目時,該房地產(chǎn)公司的馬經(jīng)理告訴記者,“由于項目位于城市核心區(qū)附近,土地資源很稀缺,規(guī)劃時考慮到這些因素,所以項目有一棟國際標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓配置,200多米高度,主要也是提高土地利用率。”


 

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