為何監(jiān)理工程師把開發(fā)商告了
發(fā)布時(shí)間:2013-12-03 新聞來源:一覽監(jiān)理英才網(wǎng)
近期在建設(shè)工程領(lǐng)域出了一個(gè)怪事,監(jiān)理英才網(wǎng)了解得知,一位主管質(zhì)量監(jiān)督的監(jiān)理工程師在買房后,由于房屋存在質(zhì)量問題,一怒之下把開發(fā)商告上了法庭,最終,開放商解決了房屋質(zhì)量問題,并給予了補(bǔ)償。
監(jiān)理工程師買房打算給兒子當(dāng)婚房,誰知新房屋頂滲水,整改3年才根治,為此只得在外租房給兒子當(dāng)婚房。昨天南岸區(qū)法院透露稱,經(jīng)他們多次調(diào)解,開發(fā)商補(bǔ)償4.2萬元給業(yè)主,并免了3年物管費(fèi)。
承辦法官龔澤勇介紹,老賀于2009年在南岸區(qū)和泓南山道買了一套建面90多平方米、32樓的頂層房屋,打算給兒子當(dāng)婚房。2010年7月9日,接到通知后他們?nèi)ソ臃浚?dāng)時(shí)還有些小激動的他來到新房,意外發(fā)現(xiàn)飄窗、屋頂都在滲水,墻面也因滲水嚴(yán)重而爆皮。這樣的房屋根本無法裝修,更不能使用。因達(dá)不到交房條件,現(xiàn)場工作人員表示,整改好后再次通知接房。
老賀稱,他是建筑監(jiān)理工程師,接房時(shí)肯定多注意細(xì)節(jié)。此后他經(jīng)常打電話追問情況,也多次到現(xiàn)場查看,不知是他運(yùn)氣好還是倒霉,每次接到接房通知,老天爺就開始下雨,所以每次去都發(fā)現(xiàn)滲水。
老賀告訴法官,他本來打算把這個(gè)房子給兒子作為婚房的。第一次接到接房通知,他就委托了裝修公司搞設(shè)計(jì),并支付了定金,還訂了建材,原以為要不了多久就能整改好,也不耽誤次年兒子結(jié)婚,沒想到整改時(shí)間拖了這么久。2011年,兒子兒媳結(jié)婚的婚房還是租賃房,他們不得不每月花1000多元在外租房。他覺得有些虧欠兒子兒媳。
今年2月,老賀將開發(fā)商起訴到法院,認(rèn)為開發(fā)商逾期交房945天,按合同約定應(yīng)賠償10萬余元。
龔法官稱,法庭了解到,物管負(fù)責(zé)人多次變更,導(dǎo)致對漏水問題一直小修小補(bǔ),未能徹底根治。他和當(dāng)事人一起前往現(xiàn)場勘查,撬開屋頂防水層,發(fā)現(xiàn)是雨水管道堵塞,加之防水未按規(guī)范處理,導(dǎo)致老賀房屋屋頂滲水。找到根源并處理后,才徹底解決了滲水。
屋頂滲漏雖然解決,但雙方對是否賠償爭議較大。法院組織雙方多次調(diào)解,并講明法律關(guān)系,最終雙方達(dá)成協(xié)議:開發(fā)商補(bǔ)償老賀4.2萬元,并免除3年的物管費(fèi)。
一覽監(jiān)理英才網(wǎng)余工表示,監(jiān)理工程師一直是施工質(zhì)量管理的監(jiān)督執(zhí)行者,他們對于工程質(zhì)量的要求和把關(guān),直接關(guān)系到工程交驗(yàn)的質(zhì)量。此次這位注冊監(jiān)理工程師,有著豐富的監(jiān)理經(jīng)驗(yàn),敏銳的發(fā)現(xiàn)了問題,并運(yùn)用擅長的專業(yè),得到了解決和補(bǔ)償。但是更多的工程類項(xiàng)目和房屋建筑,一旦出現(xiàn)問題,普通人根本無法解決,只能訴諸于法律維權(quán),這就更加有必要加強(qiáng)工程監(jiān)理在工程項(xiàng)目建設(shè)中的管理,嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理制度,確保項(xiàng)目完工的安全和質(zhì)量。
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