“拆”還是“修”？對于老建筑，我們該怎么辦？
發(fā)布時間：2013-10-14 新聞來源：一覽設(shè)計英才網(wǎng)
前段時間，廣東省政協(xié)委員提案建議對上世紀(jì)中葉建筑的老建筑進(jìn)行安全監(jiān)測。廣州市政府則表示，將制定房屋安全管理的相關(guān)規(guī)定。
提案指出，上世紀(jì)五十年代建造的老建筑都存在一些安全隱患：混凝土樓板與磚墻的連接很多都不能保證結(jié)構(gòu)的整體牢固性，在大型災(zāi)害作用下很容易引起建筑物的整體倒塌，有的磚混結(jié)構(gòu)建筑物墻砌體砂漿強(qiáng)度偏低，有的建筑設(shè)計時整體采用木料，防火性能差；再加上一些非法改造，難以保證起建筑安全性。
從上世紀(jì)70年代開始，建筑設(shè)計與施工逐步趨于正規(guī)，但這一階段的結(jié)構(gòu)設(shè)計對于抗震方面考慮較少。除此之外，這些建筑大多已達(dá)到設(shè)定的使用年限，需要重新評估和處理之后，才能判斷能否正常使用。
從上世紀(jì)80年代開始，產(chǎn)生了一個詞語：深圳速度。三天一層樓的“深圳速度”導(dǎo)致了隱患，比如說建設(shè)太快，規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)無法跟上，設(shè)計院招聘的農(nóng)民從田間地頭直接就上了工地腳手架，而此時質(zhì)量監(jiān)管體系尚未完善，有些工程的施工質(zhì)量比較低劣。此外，廣東各地大量存在的在役“三無”、“五無”工程，存在嚴(yán)重的安全隱患。
我國的建筑幕墻也是從這個時期迅速發(fā)展起來的，但當(dāng)時相關(guān)規(guī)程尚未出臺，工作流程缺少相關(guān)依據(jù)，在結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和使用功能方面，可能存在較高的隱患。而且大多建筑幕墻目前都已經(jīng)超出了保修期。
建筑物的保養(yǎng)與修復(fù)也是房地產(chǎn)正確估價的重點，目前我國的房地產(chǎn)估價多注重級差地租，缺乏對建筑物本體結(jié)構(gòu)安全的評估，容易造成估價失誤。
提案中建議，建立相關(guān)的管理體系，完善建筑物的普查標(biāo)準(zhǔn)，并在此基礎(chǔ)上綜合運(yùn)用GIS等新技術(shù)手段，設(shè)立動態(tài)跟蹤管理系統(tǒng)，推動建筑物管理數(shù)據(jù)庫的建立。同時也建議例如：建筑人才網(wǎng)此類招聘網(wǎng)站，在人才注冊簡歷時確定人才是否具有相關(guān)工作經(jīng)驗，以起到監(jiān)督審核的作用。
廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳已表示正在研究修訂1996年頒布的《廣東省建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，準(zhǔn)備向上級審議，等到條件成熟時，將大力推進(jìn)相關(guān)規(guī)范和制度建設(shè)工作。
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